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전세 계약서 작성법: 2025년 최신 가이드로 쉽게 작성하기(100만원 절약)

by 네이비451 2025. 4. 16.
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전세계약서 작성법, 막막하시죠? 잘못된 계약서 작성은 향후 분쟁이나 보증금 미반환등 심각한 피해로 이어질 수 있습니다. 이 글에서는 실전에서 바로 쓸 수 있는 계약서 작성팁과 주의사항, 필수 확인사항까지 모두 다룹니다.임대차계약서 작성전 이 글을 꼭 확인하고, 안전하고 확실한 전세거래를 시작하세요!

 

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목차

전세 계약서란 무엇인가?

전세 계약서는 임대인(집주인)과 임차인(세입자)이 전세 계약의 조건을 명확히 정리한 법적 문서입니다.

 

 

한국의 전세 제도는 보증금을 기반으로 주거 공간을 임대하는 독특한 방식으로, 계약서는 양측의 권리와 의무를 보호하는 핵심 역할을 합니다. 이 문서는 법적 분쟁 발생 시 중요한 증거로 사용되므로 정확하고 명확하게 작성해야 합니다.

전세 계약서는 부동산 임대차 계약의 일종으로, 주로 아파트, 빌라, 오피스텔 등의 주거용 부동산에 적용됩니다. 계약서를 통해 보증금, 계약 기간, 특약 등을 명시하며, 양측이 동의한 조건을 기록합니다.

전세 계약서의 필수 구성 요소

전세 계약서를 작성할 때 반드시 포함해야 하는 주요 항목은 다음과 같습니다:

  • 계약 당사자 정보: 임대인과 임차인의 성명, 주민등록번호(또는 사업자등록번호), 주소, 연락처를 명확히 기재합니다.
  • 부동산 정보: 임대 대상 부동산의 소재지(주소), 구조, 면적, 용도 등을 상세히 기록합니다.
  • 보증금 및 지급 조건: 전세 보증금의 총액, 지급 방식(계좌이체, 현금 등), 반환 조건을 명시합니다.
  • 계약 기간: 계약 시작일과 종료일을 구체적으로 기재하며, 연장 조건이 있다면 포함합니다.
  • 특약 사항: 계약에 포함되지 않은 추가 합의 사항(예: 수리 책임, 보증금 반환 시기 등)을 기재합니다.
  • 서명 및 날인: 임대인과 임차인의 서명 또는 도장으로 계약의 동의를 확인합니다.

이 외에도 필요에 따라 관리비 부담 주체, 계약 해지 조건 등을 추가할 수 있습니다.

전세 계약서 작성 시 주의사항

전세 계약서를 작성할 때는 다음과 같은 점을 반드시 유의해야 합니다:

  • 정보의 정확성: 부동산 등기부등본을 확인하여 임대인의 소유권과 권리 관계를 확인하세요. 주소, 면적 등 부동산 정보도 정확히 기재해야 합니다.
  • 법적 요건 준수: 주택임대차보호법에 따라 계약 기간(최소 2년), 보증금 보호 조치 등을 준수해야 합니다.
  • 특약의 명확성: 특약은 모호하지 않게 구체적으로 작성하여 오해를 방지합니다. 예를 들어, "보증금은 계약 종료 후 7일 이내 반환"과 같이 명시하세요.
  • 계약서 사본 보관: 계약서 원본과 사본을 각각 보관하고, 전세권 설정 등 추가 보호 조치를 고려하세요.
  • 공인중개사 확인: 부동산 중개인을 통해 계약서를 작성할 경우, 중개사의 면허와 자격을 확인하세요.

또한, 계약 전 부동산의 상태(누수, 하자 등)를 점검하고, 이를 계약서에 반영하는 것도 중요합니다.

전세 계약서 샘플 및 작성 예시

아래는 전세 계약서의 간단한 샘플입니다. 실제 계약 시에는 법률 전문가의 검토를 받는 것이 좋습니다.

[전세 계약서]
1. 계약 당사자
   - 임대인: 김영수 (주민등록번호: 123456-1234567, 주소: 서울시 강남구 테헤란로 123)
   - 임차인: 이민호 (주민등록번호: 987654-7654321, 주소: 경기도 성남시 분당구 정자로 456)
2. 부동산 정보
   - 소재지: 서울시 서초구 서초동 123-45, 서초아파트 101동 1001호
   - 구조: 아파트, 84㎡, 주거용
3. 보증금
   - 금액: 3억 원 (₩300,000,000)
   - 지급 방식: 계좌이체 (은행: 신한은행, 계좌번호: 123-456-789012)
   - 반환 조건: 계약 종료 후 7일 이내 반환
4. 계약 기간
   - 2025년 1월 1일 ~ 2026년 12월 31일
5. 특약
   - 임차인은 부동산의 하자를 계약 전 점검하며, 하자 발생 시 임대인이 수리 책임.
   - 관리비는 임차인 부담, 월 20만 원.
6. 서명
   - 임대인: 김영수 (서명/날인)
   - 임차인: 이민호 (서명/날인)
[작성일: 2024년 12월 1일]
    

 

이 샘플을 참고하여 계약서를 작성한 후, 반드시 양측이 내용을 검토하고 동의해야 합니다. 필요 시 공증을 받거나 전세권 설정을 통해 보증금을 보호하세요.

 

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